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□楚天都市報記者陳珂

內容來自sina新聞

次新房提價依然難賣

值得註意的是，雖然滿兩年次新房受寵，但目前市場依舊理性，如果漲價，成交同樣困難。

楚天都市報訊圖為：二手房掛牌量大增資料圖片

上述中介人士透露，目前整個市場還是買方市場，買傢如今也都比較理性，在新政出來以後，有房東立馬把賣價提高3萬~5萬元，但買傢一看比其他房源高，根本就不願意購買。

滿兩年房源大量掛牌

據搜房二手房研究中心統計的數據顯示，目前武漢掛牌的房源中，交房5年以內，且辦理兩證滿2年的房源，本月以來掛牌量出現30%左右上漲，且占全部房源的25%左右。

在徐東一傢中介，店面經理告訴記者，他們目前成交排名前三的樓盤分別是東湖國際、水岸新城和國際華城，交房時間都土融新北鶯歌土融隻有四五年，並且已經辦理兩證2年以上，“基本上放出一套房源，一天內會有二三組意向客戶。”

記者瞭解，二手房相比與新房最大的優勢在於“即買即住”，尤其是新房選擇面不多的核心城區，如果這類二手房房源交房時間在5年之內，整個小區的觀感較新，一般都是市場的香餑餑。

本月初，二手房營業稅免稅時間從辦證5年變成辦證2年。對這類房源來說，隻要辦證滿2年，即可減免占成交總價5.7%的營業稅及附加費用，這愈發刺激瞭這類房源的市場活躍度。

滿兩年次新房成新寵成交價格依舊平穩

值得註意的是，因為新政的原因，讓類似滿兩年次新房交易成本下降，並成為市場熱點，但並不意味著房東臨時提價市場都買賬。

礄口寶豐路一傢大型建融屏東牡丹建融連鎖中介負責人告訴記者，對於中介來說，這類房源目前是籌集的重點，業務員基本以掃樓的方式對所有符合條件的小區聯系房東。“但我們最怕的是，房東臨時提價。”

目前二手房雖然有利好，但從新政出臺20天的效果看，市場成交也隻是略微提升。同時，更多“滿二未滿五”的二手房，由於交易成本降低，也推動更多房源投向市場，買傢的選擇面愈多，越發會比較價格。

房產新政落地20天，二手房市場開始顯現新政的影響。“滿兩年免稅”、“交房5年內”、“新交房未裝修”……昨日記者走訪武漢多個區域中介發現，剛滿二年的次新房正成為武漢二手房市場最受寵的品種。