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內容來自sina新聞

樓市從來不缺房企倒下的"預言"，這一次，中坤投資集團董事長黃怒波又發預測"中國下一步倒的最大的也一定是房地產企業"。

從表面來看，國內房地產業或與西班牙地產業有一定的相似程度，但就具體而言，國內的房地產問題更為復雜。西班牙經濟在金融危機到來時一蹶不振，源於其過於發展房地產行業，經濟基底脆弱所致，中國不會簡單復制這種模式。此外，也不會上演上世紀90年代經歷房地產高速發展後日本陷入長期滯漲的發展模式。

從另外一個層面來看，雖然房地產調控仍在繼續，但調控並不意味著要房地產企業倒閉。房地產企業的倒下，將會牽扯一條長長的經濟發展產業鏈，從而使國計民生受到重大影響，從宏觀調控層面來看，房地產企業的發展將會保持平穩狀態。

房地產業作為一個資金密集型行業，其資源相對集中，有實力跑馬圈地加速擴張的企業並不占多數，在發展過程中，中小房企被逐漸並購淘汰是市場競爭的結果，不存在倒下的最大的是房地產企業的說法。

在黃怒波看來，當下的國內房地產業與2008年前後的西班牙極為相似。黃怒波給出瞭自己調研的一組數據：1999年到2007年期間，歐洲60%-70%的房子是西班牙建的，房子的價格急速升高，但在這種經濟結構下，房產經濟一旦不好，西班牙經濟就一塌糊塗。

評論中國房企即將倒下不可能發生

上一次房企破產預言盛行2胎銀行房貸，還是在樓市冷寂的2011年末，當時綠城轉賣旗下股份的消息弄得房地產市場人心惶惶。然而，時隔兩年，綠城聯手九龍倉，經過300輪激戰，斬獲瞭杭州蕭山一宅地，成為蕭山區2013年的地王。

雖然房企不會立即倒下，但轉型已是計劃之中的事情。雖然2013年中國房地產市場整體銷售情況很好，但市場分化格局已經非常明顯。房地產市場投資機會也已經從過去十餘年高速增長的趨勢性機會變成瞭與產業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09072550483.shtml

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