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"泰禾瘋瞭，那麼高的地價，未來成本怎麼攤得下來？""臺湖土地拍出高價，周邊樓盤都偷著樂瞭，房價又該隨行就市瘋漲瞭。"......
資料圖
內容來自sina新聞
對後市樂觀開發商對賭市場高雄二胎房貸
另外，一位開發商表示，在預售價格審批頻頻受阻的背景下，開發商轉向沒有價格管控的商業開發，也屬正常舉動。"比如綜合用地的住宅部分或許會受到限價幹預，但是大量的商業存在，就可能保證開發商的盈利能力，這恐怕是開發商更青睞綜合用地的因素之一。"該開發商說。
對此，北京房協秘書長陳志表示，從臺湖板塊的土地供應來看，實際上是一個綜合性用地的構架。開發商對此趨之若鶩，不排除對臺湖地塊未來的看好，同時，應該也隱含著開發商期望轉型涉足商業地產開發的意圖。
一位民企開發商表示，雖然他們企業近期沒有參與土地競拍，但也擔心眾多開發商當前對土地的過熱追捧會引起調控上的新舉措，"禍及"他們即將推出的樓盤。
據瞭解，包括萬達等一線房企，在通州臺湖板塊摘取的土地，也是商務、住宅用地。據接近萬達地產的人士透露，萬達在臺湖還謀劃著更大的土地購買計劃，最終用以實現其規模空前的萬達文化城。據悉，這一構想將是萬達廣場商業模式的升級版。可見開發商對臺湖商業地產發展的信心。
對於開發商對後市的樂觀情緒，陳志認為，不能排除有些開發商對後市過分樂觀，對賭市場的心理存在。
另據瞭解，由於高價地對市場預期的拉動，有開發商試圖盡量等高價地商品房上市時再推盤，以期攀附漲價，甚至購房人近期急於簽約的意向都有所增強。 文/張蛟
看好區域發展 盯屏東琉球農地貸款上商業地產 高檔定位謀取高溢價 ---
對此，業內人士表示，臺湖高價地頻現，從一個側面體現瞭開發商中不乏對後市持樂觀態度，並涉險豪賭者。然而，即使開發商各顯神通，要想保證不被擱淺在臺湖，恐怕也非易事，尤其是臺湖及其輻射板塊的在售樓盤，若盲目捂盤隨漲，恐使通州樓市再次經歷過山車。
然而，面對樓面價動輒突破15000元/平方米的高價，做商業地產開發能夠使開發商全身而退嗎？某開發商說，實際上商業地產開發遠遠難於住宅開發，這不僅僅體現在商業運營模式上，單就臺湖目前一片荒蕪來看，商業培育的前期投入，就可能把開發商拖入深淵。
對此，東亞新華地產營銷總經理賈玉鵬表示，按照臺湖未來的規劃，如果開發商商業運營得當，臺湖板塊還是完全可以支撐其商業發展的。"臺湖是通州著力打造的高端總部聚集區，從區位上來講，連接通州和亦莊的臺湖板塊，可以成為亦莊產業區的延伸，並受到亦莊產業發展的直接帶動。"賈玉鵬說。
憑借高端溢價 購房人能認可嗎？
當然，臺湖板塊也並非沒有純居住用地。上周泰禾發力拿下的一幅居住用地，剔除保障房後樓面價約16500餘元/平方米，樓面價超過周邊在售項目單價，未來預計銷售單價可能突破30000元/平方米，高於通州目前所有在售樓盤，這讓業內一度為泰禾捏瞭一把汗。
有業內人士推測，泰禾因為定位豪華的運河上的院子名聲大噪，這次發力臺湖不計成本，後期開發若想保證不虧本兒，並獲得購房人認可，該項目勢必需要泰禾再一次豎立區域標桿。"隻有開發定位高端的樓盤，才有獲得相應的溢價，受到購房人認可的可能。"某開發商表示。
賈玉鵬認為，通州區域內，目前臺湖板塊是一個發展空白點，就像大興生物醫藥基地一樣，密集開發過程中，各大品牌開發商的進駐，區域熱度和成熟度勢必完善較快。近期成交的幾塊高價地，不論是軌道交通還是地面交通都較為便利。此外，由於區位優勢，臺湖在承接亦莊產業發展的同時，也將可能承接亦莊的大量居住需求，況且對於亦莊的購房人，隻要居住品質有所體現，購買力還是被開發商所看好。
有開發商認為，泰禾期待憑借高端定位贏取高溢價，也並非易事。"該地塊容積率2.6，較高的密度恐怕會制約該項目未來的豪宅品質。更重要的是，目前臺湖板塊各種生活配套都處於匱乏階段，盡管有著發展規劃傾斜，區域現狀恐怕也難以贏得對環境要求較高的購房人認可。"該開發商說。
臺湖地塊商業地產開發潛力吸引開發商不計成本
商業地產開發潛力吸引開發商不計成本？
事實上，從目前的政策層面來講，京版國五條細則得到嚴格的執行。無論是20%的個稅，還是加強商品房銷售價格引導，都在市場上引起不小的風波。值得註意的是，細則中還明確指出，今年北京將繼續完善土地出讓方式，通過"限房價競地價"等方式增加自住型、改善型土地供應。近日，又有消息稱"限房價競地價"供地方式將在下半年開始落實，該方式土地出讓規模在300多公頃(1公頃=10000平方米)，約占全年商品房用地供應總量的45%。有開發商認為，如果下半年這種供地方式得到貫徹執行，這一輪的土地熱或將成為開發商"最後的狂歡"。屆時，上半年的高價地商品房入市時，價格優勢與成本矛盾將凸顯。
臺湖板塊近半年來接連出現高價地，但如果註意到所供應土地的屬性不難發現，臺湖板塊的高價地並非全部是住宅用地。以上周高價成交的兩塊地為例，其中一塊土地即為商業占比60%的綜合用地。同一天，保利在通州運河核心區接連拿下的兩塊土地，也皆是綜合用地。另外，包括泰禾4月摘取的兩幅地塊，也均非單純的居住用地。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08152235501.shtml
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