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融創最新收購引傳言 綠城駁放棄融綠股權說

  11月7日晚，融創中國發佈公告稱，公司非全資附屬公司上海融綠睿江在上海達成收購，獲得上海浦東一處商住地塊的使用權等，總共耗資15.75億元。

  上海融綠睿江是上海融創綠城投資控股有限公司(以下簡稱上海融綠)持股49%的子公司，而上海融綠是融創中國和綠城中國以50%：50%的比例共同成立的合資公司。

  此前上海融綠收購新項目，融創中國和綠城中國都要發佈公告，但此次綠城中國並沒有公告上海融綠的上述收購。這不免讓人想到綠城中國舍棄上海融綠股份的傳言。

  昨日(11月10日)，觀點地產網的報道稱，"此前有市場消息指，作為回歸綠城的代價之一，宋衛平願意放棄融綠公司所有股權。而此次融創主導上海融綠收購行動，是否意味著這樣的變化已然發生？"

  在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，綠城集團的有關人士駁斥瞭"綠城正將融綠股權轉讓給融創"的說法，並回應稱這起收購將被歸屬在融創的報表內，並不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。融創方面工作人員則表示，"有些事(綠城)不需要公告，沒聽說(宋衛平)舍棄融綠的事。"

  綠城未公告融綠間接收購

  11月7日晚，融創中國發佈公告稱，上海融綠睿江在上海聯合產權交易所成功投得上海富源濱江47%的股權，收購需15.75億元，其中包括47%股權轉讓價款9.77億元，以及債務5.98億元。上海富源濱江主要從事房地產開發經營、物業管理、酒店管理等，持有位於上海市浦東的商住開發項目，涉及建築面積11.4萬平方米。

  記者瞭解到，上海融綠睿江由上海融綠持權49%，其餘51%的股權由天津融創奧城投資有限公司持有。業內熟知的是，上海融綠是融創和綠城各占50%股份的合資公司，但截至昨日發稿，綠城中國對於上海融綠這起間接收購隻字未提。

  昨日，《每日經濟新聞》記者致電綠城方面瞭解緣由，公司相關負責人表示，這起收購將被歸屬在融創的報表內，並不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。

  綠城投資者關系部有關人士則表示，收購上海富源濱江47%股權的上海融綠睿江屬融創的附屬公司。當被問及業內傳言"宋衛平以舍融綠為代價，實現回歸綠城"是否屬實時，對方表示對於市場上各種傳言的回應，將以官方發佈的信息為準。

  房地產業內"五大行"之一的某高管向記者解釋稱，雖然合資公司中兩傢的持股比例是50：50，但在項目公司中的股權比例可能完全不同。按照香港聯交所的規定，如果綠城在項目公司中的持股比例較小，就有可能不必"強制性披露"，不公告也有可能是這個原因造成的。

  融綠歸屬備受關註

  這起標的較小的收購，在綠城、融創一波三折的並購大背景下，顯得極為敏感。

  2012年6月，融創和綠城宣佈組建高端地產合作平臺上海融綠，註冊資金20億元，融創和綠城各以10億元現金持有上海融綠50%的股權。

  綠城將旗下5個城市的9個優質地產項目相應股權註入合營公司，融創支付33.72億元作為合作對價。雙方約定，如果項目後期需要，雙方將按照50%的股權比例各自出資。

  當時，融創和綠城擁有的項目主要在長三角，市場價值數百億元。這也是融創和綠城的"蜜月"，被業內視為成功的合作范例。此後上海融綠市場動作活躍，2013年3月拿下盛世濱江項目，融創和綠城雙方都發佈瞭公告。

  今年5月22日，融創中國發佈公告稱，已與綠城簽訂協議，以約為63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。由於兩傢公司的掌門人孫宏斌和宋衛平一直表現得相交甚篤，在融創收購綠城的推進過程中，香港聯交所產生瞭孫宏斌和宋衛平是 "一致行動人"的質疑，可能觸動全面收購，即融創需再拿出192億港元全面收購綠城。僵持之下，近期傳出宋衛平有意回歸綠城的消息，市場嘩然。11月6日凌晨，孫宏斌發出一篇微博："年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益。"

  這被解讀為孫宏斌默認宋衛平回歸綠城一事。與此同時，融創和綠城的合資公司上海融綠也受到瞭業界廣泛關註。有傳言稱，宋衛平有可能舍棄在上海融綠持有的股份。

  《每日經濟新聞》記者就此咨詢融創相關負責人，對方表示，"有些事(綠城)不需要公告，沒聽說(宋衛平)舍棄融綠的事。"

  宋衛平回歸面臨損失？

  多位接近宋衛平和孫宏斌的知情人士，近期對外證實瞭宋衛平"回歸"綠城一事。然而，這兩傢內地領軍房企、香港上市公司的分與合絕非輕易達成，加上融創和綠城之間復雜的合作、宋衛平"離去"短短數月間的架構大調整......回歸可謂千頭萬緒。

  克而瑞研究總監薛建雄提出，雖然目前外界的目光都集中在宋衛平和孫宏斌身上，還有一個"配角"其實更為關鍵。

  2012年6月，綠城引進九龍倉，經過配股等多次操作，九龍倉在綠城持股達到24.3%。如果融創收購綠城按計劃推進，融創將和九龍倉並列為第一大股東。

  然而，九龍倉目前還持有綠城25.5億港元可轉換債券，按約定，如果綠城3年內不贖回債券，九龍倉可以將這批債券轉成股份，從而一躍成為綠城最大股東。一直表現低調，似乎安於做財務投資者的九龍倉有成為"主角"的可能。因此，孫、宋兩人解決"回歸"問題的時間非常緊迫。

  薛建雄認為，"這幾個月融創憑借強大的銷售能力消化瞭綠城大量的項目，剩下的項目是比較難賣的，宋衛平回歸此時的綠城是不小的損失。"他表示，上海融綠的項目可謂綠城旗下最優質的項目，未來走向值得密切關註。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/10572980168.shtml