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恒大地產的快速壯大除瞭在業績上直接體現，更凸顯出該公司在內部管控方面超強的平衡能力。今年上半年，該公司凈負債率銳減37.7個百分點，現金餘額增69.6%至419.7億元，達上市以來最高水平；可動用資金總計超800億元。
經過規模上的快速擴張，恒大地產已經開始試圖完善自己棋盤上的佈局。該集團在26日發佈中期業績報告時透露，未來將加大在一線城市的開拓力度，從而平衡其一、二、三線城市的比例，以確保較快的周轉率和較高的盈利水平。
美銀美林發佈報告稱，恒大地產全國佈局廣泛，預計其於2013年將繼續為城鎮化的最大受益者，恒大地產今年合約銷售額將增20%，達到1100億元，維持公司"買入"評級並將目標價升至5.75港元。
全國佈局臻於完善
恒大地產8月26日發佈上半年未經審核的中期業績公告，今年上半年，恒大地產營業額從2012年同期的370.4億元上升13.3%至419.5億元，其中房地產開發分部的營業額為412.9億元，占比達98.4%。
數據顯示，恒大地產上半年拿地34幅，分佈在29個城市，總建築面積約1500萬平方米，同比減少16%；不過，拿地樓板價達到1687元/平方米，同比增74%。總價108億元，同比大增89%。樓板價的提高主要是因為拿地比例中二級城市的比例從去年的13%提高到瞭38%。
曾以中國地產黑馬形象出現的恒大地產穩健發力，其核心數據呈現趕超對手的態勢。
資料顯示，恒大產品結構裡，中端至中高端產品占70%，旅遊地產占15%，高端產品僅占15%，這使得該公司產品的單位產出率並不高。其核心業務利潤率排在十大龍頭房企末位，遠低於A股和香港上市房企的平均凈利潤率15%，但通過薄利多銷"以量取勝"，上半年凈利潤65.1億元，是萬科的1.4倍，用最低的利潤率創下瞭高利潤，鞏固中國最薄利多銷房企地位。
海通國際也稱，恒大地產持續深耕剛需旺盛城市，以高性價比產品順應市場及政策，薄利多銷，契合剛需。給予其買入評級，因其"專註剛需市場，產品標準化領先企業，潛力城市項目占比高，且估值有吸引力"。
公告還顯示，截至2013年6月30日，恒大地產持有現金總額419.7億元，較2012年年末上升69.6%。恒大地產稱，連同未動用之銀行融資額度人民幣394.8億元，擁有可動用資金人民幣814.5億元，資金狀況充裕。
此外，截至2013年6月30日，恒大地產總資產從2012年末的2389.9億元增加14.9%至2745.9億元，股東權益從2012年末的382.6億元增長25.2%至479.1億元。恒大地產的凈負債率由2012年6月30日的96.1%或2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月30日的58.4%。
恒大地產上半年獲得446.1億元合約銷售額，同比上升27.3%，完成全年合約銷售計劃的44.6%，合約銷售建築面積664.7萬平方米，同比上升15.2%，合約銷售均價達到6712元/平方米，較2012年同期上升10.5%。
半年凈利創新高
事實上，從今年初開始，恒大地產的關註重心轉向一二線城市已露出端倪。今年上半年，該公司新獲取項目34個，其中位於一二線城市的項目占比為38.2%，較2012年上半年的新收購項目上升10.6%。
該集團管理層也稱，集團未來仍會加大在一二線城市核心地段的項目拓展，以達到一二線城市佈局與三線城市佈局之間的平衡。例如今年9月4日，恒大以40億獲得北京豆各莊地塊，成為其進入北京後的第二個項目。此前的7月3日，恒大以37.6億元拿下"限房價"的沙河地塊後，其北京公司也火速成立。
公告顯示，上半年恒大地產凈利潤從2012年同期的56.2億元上升15.8%至65.1億元，股東應占利潤從2012年同期的56.6億元上升10.2%至62.4億元。扣除投資物業的評估增值的核心業務凈利潤從2012年同期的38億元上升22.6%至46.6億元。
該集團新近發佈的2013年中報數據顯示，截至6月底，公司總資產大增38.6%至2745.9億元，蟬聯香港內房企第一；營業額419.5億元躍升全國第一；凈利潤增15.8%至65.1億元，創下歷史新高。
恒大地產管理層也透露，今年將持續優化土地結構：一方面新增土地儲備向一二線傾斜，另一方面三四線城市主要選擇核心地段，即離市中心1公裡的地塊。截至上半年底，集團總土地儲備為1.45億平方米，分佈在140個城市，共262個項目，版圖擴張到除臺灣省外的所有省級行政區。其中，處於預售狀態的共197個項目。
恒大集團董事局主席許傢印在各類場合多次提到："恒大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略，來自於超強的成本控制能力，來自於戰略合作夥伴(供應商、建築商)的讓利。"
在此之前，恒大的大部分項目依然集中在二三線城市，一線大城市占比較小。例如今年上半年該公司446.1億元的合約銷售額中，一線城市人民幣3.8億元或占比0.9%，二線城市人民幣207.8億元或占比46.6%，三線城市人民幣234.5億元或占比52.5%。盡管二線城市與三線城市的比重相當，但一線城市的比例提升空間較大。
內容來自sina新聞
可以預見，隨著一二線城市項目比重的增加以及全國佈局的合理與完善，恒大地產在凈利率和毛利率方面的表現將進一步趨好。該集團披露的財務數據顯示，該集團上半年凈利率為11.1%，毛利率為27%。
該集團也表示，開拓一線城市的項目比重，也是從提高集團盈利能力方面考慮的，預計佈局更加合理後，集團的凈利率能夠達到15%的理想水平。
沖擊千億軍團在望
恒大地產在規模上的擴張除瞭體現在佈兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸局以及項目數量上，其銷售勢頭的凌厲表現，也折射出其不斷進取的野心。
值得註意的是，恒大地產上半年凈利已經超過萬科，僅次於中海地產。數據顯示，今年上半年，萬科實現凈利潤45.6億元，同比增長22.3%；中海地產實現凈利潤110.3億港元(約合人民幣87億元)，同比增長31.6%。
而該集團日前發佈的8月份營銷數據顯示：當月銷售額114億元，單月銷售額再超百億並創多年樓市金九銀十前夕銷售新高；銷售額同比上漲58.8%，環比上漲40.6%；銷售面積167.6萬平方米，同比上漲41.8%，環比上漲47.0%。
今年1~8月，該集團已累計銷售金額641.2億元，同比上漲27.1%，企業貸款嘉義二胎年息完成全年千億元目標64.1%；累計銷售面積946.2萬平方米，同比增長14.3%。
值得提及的是，該集團在銷售沖量的同時更加註重銷售單價的提升。今年上半年，該集團合約銷售均價6712元/平方米，較2012年同期上升10.5%。1~6月，恒大地產每個月成交均價均超過人民幣6100元/平方米，6月份成交均價更達到人民幣7310元/平方米。
在前8月超額完成銷售任務的同時，恒大地產在未來幾個月的銷售依然值得期待。下半年該集團可售貨量多達1600萬平方米，大約是上半年實際銷售量的三倍，因此，在全國市場走勢偏樂觀的大環境下，集團全年銷售有望突破1000億大關。
下半年，公司將按照預定計劃新開40個項目，充足、優質的貨量及樓市"金九銀十"旺季到來，都給其業績增長帶來機會。
對於千億目標，許傢印表示："凡是恒大定的計劃，一定會超額完成。"這意味著，中國房地產巨頭的版圖上，將再添一個千億企業。
正是憑借著領先行業的優質產品、穩健的財務水平、超前的城市佈局戰略以及準確的市場定位，恒大地產在嚴峻的市場環境下依然保持穩健快速增長態勢，贏得瞭市場的認可，領跑中國房地產行業。
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恒大地產千億銷售目標可期
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08072433059.shtml
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